(株)大京穴吹不動産田町店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご紹介させていただきます。

  ご希望の土地がございましたら、建築会社をご紹介させていただきます。是非、ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれ特徴があります。

  マンションと戸建てにはそれぞれ特徴がございます。マンションの場合、セキュリティー面がしっかりしているものが多いこと（防犯カメラやオートロック等）管理会社や、管理員がいる場合、維持管理・メンテナンスが楽なことなどです。また、戸建ての場合は上下階の騒音に悩まされることはございません。マンションと違い、毎月支払う管理費や修繕積立金などもございません。注文住宅の場合は、好きなようにプランを作れることが魅力です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ローンの申し込み、金銭消費貸借契約、決済

  住宅ローンを利用される方はローンの申し込みを行い、ローン承認後に金融機関と金銭消費貸借契約（お金の貸し借りの契約）を行います。資金の準備ができたタイミングで最終決済（お金の支払い）、登記を行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  店内にモデルルームがあります

  店内にモデルルームがあり、そこで実際の品物を見ながらリフォームの打ち合わせを行うことができます。専門のスタッフがおりますので、一からわかりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店内にモデルルームを用意してあります。

  店内にモデルルームを用意してあり、簡単な表層リフォームから、すべてを入れ替えるスケルトンリフォームまで幅広くご対応、ご提案できる体制を整えております。リフォームのご相談のみでも受け付けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ２０００万～１００００万円

  単身用のワンルールマンションから１００平米以上の広いマンションまで幅広くそろえております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを把握することが重要です

  新築にメリットは建物が新しいことはもちろんのこと、キッチンや浴室も最新の設備が装備されていることが最大の魅力だと思います。デメリットとしては未完成の場合、モデルルームである程度判断しなくてはなりません。完成後にイメージの食い違いなどが出る可能性があります。中古マンションのメリットは実際の室内を見て購入できることがメリットです。内見時点で入居者がいる状態であれば、そのマンションについて長所短所を聞くことや自分自身の目で見て確認することができます。デメリットとしては、建物が古いこと。また、建物の耐久性は耐震性が古い基準で建てられている可能性もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご都合に合わせて調整いたします

  １時間程度の方が多いように思いますが、お客様のご都合に合わせて調整いたします。お客様によってご質問内容やご要望が大きく異なるため、一概に１時間とも言えません。売却や購入の流れや方法についてのご説明だけでしたら１０分でもお答えできますし、検索条件を広げての物件探しが必要でしたら、２時間以上いただくことも考えられます。お時間が限られている中でご来店いただく場合には、その旨を最初に担当者にお伝えください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！

  確かにお子様にとっては少しだけ退屈な時間となってしまうかも知れませんが、お子様用のおもちゃセットを差し上げます。お子様の成長を理由に住宅購入を考え始める方も多いため、お子様連れのご来店は非常に多いのが実情です。どうぞご遠慮なくご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件や探し方を変えてみてはいかがでしょうか。

  条件や探し方を変えてみることで、見逃していた情報に気付くことがあるはずです。たとえば“３ＬＤＫ”に絞って探している方でも間取り変更を前提に広さだけで検索してみたり、２ＳＬＤＫも検索してみるなどしていただくと、対象物件がかなり増えるのではないでしょうか？もちろん譲れない条件もあるのでしょうが、ご相談いただければ、お客様に最適と思われる探し方もお伝えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チラシではわからない点がポイントです。

  チラシではわからない点をご確認ください。日当たり、眺望、周辺環境、騒音などは実際に足を運んでいただくと良くわかります。また、中古の物件であれば、室内状況の確認も必要です。※リフォーム等で費用がかかる場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません。

  同時に複数の不動産会社に対してお声かけされても問題はございませんが、世の中に流通している中古物件につきまして、ほとんどが不動産流通機構（レインズ）に登録されており、当社にて全て検索できますので、当社にお任せいただければ、何店舗も足を運ばれる必要もないかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  不動産『売却・購入』ガイド、販売図面、不動産購入ガイドブック等をお送りします。

  「販売図面」や、例えばマンションであれば概要・平面図・間取図等の物件詳細資料（主に、分譲当時に新築分譲業者が作成したパンフレットのコピー）、一般的な「不動産購入ガイドブック」をお送りします。また、その他住宅ローンに関することなどご要望に応じて、それに関する資料をお送りします 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  契約からお引渡しまで１ヵ月～２ヵ月のケースが多いです。

  購入方法や売主様のご希望などにより様々ですが、一般的には契約～お引渡しまで、約１ヶ月～２ヵ月が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １件の方も２０件近く見る方もいらっしゃいます。

  たくさん見られる方ですと、過去に５０件近くご覧になったお客様もいらっしゃいます。また、地域を絞って３～４件ご覧になる方が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご対応や日時を指定いただければそのお時間にご連絡させていただきます。

  日中お忙しくご連絡が難しいこともあると思います。メール中心にご連絡を取らせていただくことも可能です。また、ご連絡が取れるお時間をご指定いただければ、そのお時間にご連絡させていただきます。ご要望をお気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望に合う物件をご紹介させていただきます。

  ご希望の間取や広さ、ご予算、地域などを教えて頂ければ、港区以外でもご紹介可能です。お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えの為の売却プランもご用意しております。

  購入が先？売却が先？購入・売却同時？・・・皆様悩まれるところです。それぞれにメリット・デメリットがございます。メリット・デメリットをお客様に合わせてご説明させていただきます。また、当社では、買い替えの為の売却プランもご用意しております。ぜひ一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  地域から決めていただくと見つけやすいと思います。

  お住まいは、「住む場所」です。場所が決まれば、次は「好きなタイプ」のマンション選び、最後は、「間取」と「価格」の順番がいいと思います。『場所』『価格』『間取』が物件選びの大きなポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  月々ご負担可能がいくらか教えて頂ければ大丈夫です。

  いくらくらいの物件が買えるかは、皆様の収入や金融機関によって変わって参ります。また、ご希望のお支払い額などでの大きく変わりますので、お気軽にご相談ください。様々なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入から売却まで幅広くご相談頂けます。

  お部屋のご紹介はもちろん、住宅ローンをはじめとした資金計画のご相談、購入までの流れなど親切丁寧にお答えさせていただいております。また、売却に関するご相談も承っております。「今いくらくらい？」「売却の方法は？」「売却と賃貸で迷っている」などお気軽にご相談下さい。よりよいご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  港区エリアを得意としております。

  特に港区芝浦・港南エリア、西麻布・六本木エリアの取引に携わっております。上記以外のエリアでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ご契約によってそれぞれちがいますが・・・

  中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いです。自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただ、銀行によっては１００％ローンや諸費用ローンなどもございますのでお客様にあったご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  メールでのご連絡ももちろん大丈夫でござます。ご質問・ご相談ございましたらお気軽にご連絡くださいませ。すぐにご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽にご相談ください！

  ひとえに「住宅ローン」と言っても都市銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンク、住宅金融支援機構など様々な金融機関から多種多様な商品が出回っています。「月々の支払い金額を一定にされたい方」「買い替えによる一時的な二重ローンをされる方」「自己資金をあまりご準備できない方」など、お客様のご事情も様々ですのでご要望をしっかりと把握した上で、お客様お一人おひとりのご購入、お住み替えプランにぴったりの商品をご提案させていただきます。また、当社には住宅ローンアドバイザーをはじめ、FP（ファイナンシャルプランナー）の方もご紹介できますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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