売却の際に得をしたか・損をしたかで受けれる優遇制度・税金の特例は異なります。3000万円特別控除・買換え特例・長期譲渡取得・譲渡損失等、様々な制度がございます。どちらの制度・特例を受ける条件を満たしているのかお気軽にお問合せ下さい。
既存住宅ローン残債が売却価格を上回り、ローンが残ってしまった場合、自己資金で相殺して頂く形がベストですが、自己資金が足りない・自己資金がない方に対して、お住み替えをバックアップするローンです。購入物件とローン残債を併せ融資を受ける住宅ローンでございます。細かい条件は金融機関により異なりますので、お客様に合ったベストな金融機関をご提案致します。
買い替えを希望されるお客様の多くはローン残債のある方がほとんどです。売却資金でご自宅のローンが完済できない場合は、住み替えローンをご提案しております。購入物件とご自宅の住宅ローン残債を上乗せし融資を受ける商品です。既存の住宅ローンよりも金利が低くなるケースもございます。住宅ローンやカーローン等があるお客様でも、自己資金なしで希望のマイホームへ買い替えが出来る時代です。あきらめる前に是非ご相談下さい。
契約書に貼付する印紙代金の他に、譲渡取得税がかかる場合がございます。購入当時より高く売れた場合、譲渡所得の課税対象になるケースがありますが、緩和措置を受けれる場合もございます。お客様により納める税金は異なりますので、まずはお気軽にご相談下さい。
仲介手数料・抵当権抹消費用・契約書印紙代金・売却益が発生した場合の税金等、お客様によって又は成約価格によって売却時諸経費は異なります。売却諸経費も考慮し、販売価格をご提案させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
購入者様からすると綺麗なお部屋に越した事は有りませんが、一概にリフォームする事が有利とは限りません。中古物件を検討されるお客様の中には、リフォームを前提と考えている方も多くいらっしゃいます。希望のクロス・希望の設備等々・・。リフォーム前提で検討されている方からするとリフォーム代金分、相場より安い物件に魅力を感じる傾向がございます。よってせっかくリフォームをしても価格に反映させる事が出来ず、損をしてしまう可能性があります。室内状況を確認しリフォームした方が有利になるか、アドバイスさせて頂きます。
人も物件も第一印象が重要で出会って3秒で決まると言われております。その為、購入者様が玄関を開けたタイミングで好印象と感じて頂く必要があります。室内の整理整頓や定期的なお掃除が大切です!購入者様は買いたい物件を隅々まで確認したいというのが本音です。クローゼットや押し入れも確認される前提で考えておきましょう。特に水回りはじっくり確認される事が多いので注意しましょう。大切に住んでいる事が伝わればきっと購入者様に好印象を与えられると思います。その他にも印象をよくするコツはたくさんございます。大切な物件を円滑に売却出来るようお手伝いさせて頂きます。
チラシやインターネット広告を行わず、非公開として販売する事は可能です。しかし、購入希望のお客様のご内見の際に、近所の方に見られてしまう可能性がございますので、「絶対に秘密で売却出来る」と言い切れません。近所の方に内緒で売却する際は、買取制度をオススメさせて頂きます。「なるべく知られたくない」というご要望であれば、買取制度ではなく非公開として一般のお客様へひっそりとご紹介させて頂く形がオススメです。まずはお客様がなせ内緒にしたいのか、「内緒にしたい」度合に合わせてベストなプランをご提案致します。
販売状況や市場動向によって価格を変更する事はもちろん可能です。一般的には販売状況が思わしくない場合に金額を下げる事が多いですが、お客様のご事情により価格を上げて再度販売する事も可能です。価格変更を行う場合は、タイミングが重要となりますので、販売戦略をじっくり考える必要がございます。
不動産業者が買主となる売買契約です。お客様のご事情で近隣の方に知られたくない・急いで現金化したい・購入したい物件がある等々、ご希望がございましたら対応させて頂きます。即日契約が可能・買主に対しての保証が免責になる点が魅力です。※個人間売買であれば、瑕疵担保責任(目に見えない欠陥を保証する)を負います。当社買取提携会社が約30社程ございますので、必ず物件と相性の良い買主をご紹介させて頂きます。お気軽にご相談下さい。
近隣に類似物件が無い状況でさらにライバルになり得る物件がなければ、ご成約に繋がる可能性は高くなります。相場より高い金額で売出すデメリットもございますので、バランスよく金額設定が出来るようお手伝いさせて頂きます。売却に支障の出ない程度のチャレンジ価格でがんばりましょう!!
机上査定と訪問査定の2種類からお選び下さい。簡易的な査定をご希望の方・お忙しい方は机上査定がオススメです。訪問査定は実際の陽当りや室内状況を確認し、正確な査定額をご提示致します。訪問査定は現実的な査定額をお伝え出来る為オススメですが、机上査定・訪問査定どちらも大歓迎です。お気軽にお問合せ下さい。
査定価格の計算方法は、近隣の成約事例や販売事例、路線価や国土交通省の公示価格を参考にご提案させて頂きます。土地の形、マンションの所在階数、陽当り等様々な角度からご提案致します。
当社では4つの価格をご提案させて頂きます。(1)査定価格…一般的な相場価格。(2)売出推奨価格…周辺相場や制約事例を基に算出する当社オススメ価格(3)チャレンジ価格…査定価格や売出推奨価格以上の価格で販売する目安価格。(4)早期売却価格…早期成約となるであろう価格。4パターンの査定をお客様にご確認いただいた上で、販売価格をお打合せさせて頂きます。またお客様のご事情に合わせたプランもご用意させて頂きます。
不動産仲介業者を通さない売却は、仲介手数料不要です。ご自身で売却出来る可能性があれば、自己発見取引可能な一般媒介契約又は専任媒介契約をおすすめいたします。但し、契約書類作成や引渡までのお手続き等、専門的な知識が必要です。万が一のトラブルに備えてプロの不動産会社に依頼した方が安全な取引と言えるでしょう。
どんなささいな事でも全てぶつけて下さい。お客様のご希望に応えられるようがんばります。売却活動がスタートすると、ご報告やご相談等、お客様と担当者の接する機会が頻繁にございますのでお客様と担当者の相性も重要と考えております。当社は業界経験10年以上のベテランスタッフや元気いっぱいの若手スタッフ等、個性あるスタッフが活躍しております。話しやすさ、人柄だけではなく不動産仲介営業マンとしての提案力をご判断頂ければ幸いです。担当変更もご要望がございましたら対応させて頂きます。そのような事がないよう、日々様々な研修に参加し、スタッフ一同勉強に取り組んでおります。
少しでも高く売りたい!良い営業マンと出会いたい!色んな意見を聞きたい!様々なご要望があると思います。会社・担当者が信用出来るかどうか、弊社では1番大事な点と考えております。当社はお客様に寄り添い、信頼して頂けるような会社を目指しております。「気になる事は気軽に聞ける」アットホームな会社です。まずはお気軽にお問合せ下さい。注意点としては、数多くの不動産会社に問合せを行った結果、対応しきれなかったというお客様の声も頻繁に耳にします。それでは気持ちの良いスタートが切れませんので、ご家族で何社までお問合せされるか事前にご相談して頂く必要があるのかもしれません。
お客様の不動産をお預かりするにあたり、3つの媒介契約がございます。(1)一般媒介契約…1番縛りが緩い契約方法で様々な不動産屋さんに重ねて依頼する事が可能です。(2)専任媒介契約…ご売却では専任媒介契約が多いです。1社決めた不動産屋さんと契約をして頂きます。レインズ(不動産共有サイト)への登録、お問合せ状況の報告が義務となります。自己発見取引は可能です。(3)専属専任媒介契約…専任媒介契約と同じく、1社の決めた不動産と契約をして頂きます。専任媒介契約よりも業務報告をマメに行う必要があります。自己発見取引は不可です。お客様のご状況を確認し、どちらの契約方法が合っているかご提案させて頂きます。
当社で行う物件調査や周辺の販売状況報告を基に売り出し価格のお打合せからスタートさせて頂きます。積極的な売却活動(ネット広告・現地販売会・チラシ等)を行いご成約に繋がるよう努力します。販売状況に関しましては、お問合せ数・広告のクリック件数の分析を行い、毎週ご報告・ご提案をさせて頂き早期の売却を二人三脚で目指していきましょう。不動産に関わる税金や住宅ローン完済手続き等、少しでも負担を軽減できるようお手伝いさせて頂きます。
相場価格よりも少し安い価格で成約を目指す形がベストと考えておりますが「1日でも早く、急いで売却したい」とご相談を受けた場合は買取という方法もご提案しております。業者買取は、即日契約が可能で保証を免除し売却する事も可能です。急いで売りたい理由やご状況をお伺いし、1円でも高く売れるようお手伝いさせて頂きます。
不動産会社の査定額や、販売戦略のピントが合っていないと早期売却は難しいケースが多いです。当社ではお問合せ件数や広告のクリック件数を分析し、定期的なご報告・ご提案をさせて頂いております。査定額と販売活動のピントが合えば、必ず成約へ進むと考えております。
状況次第で期間は大きく変わります。売出後、すぐに売却が成立し引渡可能な物件を購入した場合、最短で約1ヵ月でお引渡しが可能です。土地からの注文建築を購入した場合、間取りの打ち合わせ期間を考えると約6~10か月程度必要です。売却と購入どちらが先か、又購入物件がどのような状況かで期間は決まります。売主様が仮住まいにならないよう、引き渡し猶予も設けて売却活動を行う事も可能です。一般的には2~6ケ月間必要です。
購入希望のお客様が集中するのは1~3月と9~11月です。この期間の前後は不動産繁忙期と呼ばれております。お子様の入学に合わせた住み替えや転勤に合わせた住み替え等、理由は様々です。しかし、年間を通して不動産を真剣に探しているお客様も多く、多少の偏りはございますが時期や季節に関係なく常に市場は動いていると感じます。繁忙期は売却物件数も多くなり反対に売りにくいと考えてる方もいらっしゃいます。時期や季節ではなく、「周辺にどのような物件が販売中なのか」を意識して売却計画のご提案をさせて頂きます。
どちらが良いか一概には言えません。まずはお客様のご状況・ご希望をご相談下さい。一般的なケースであれば売却から進めた方が良いと考えております。売出価格ではなく成約価格からお住み替えの計画を立て、失敗しないベストなプランをご提案させて頂きます。