おウチネット みのお池田店ハウジングネットワーク販売(株)の売却Q&A

弊社では、自宅の売却が成立しないことには、次の新居の住宅ローンが組めない等、売却が絶対条件の方には、買い取り保証制度をつけさせて頂いております。まずは、一度一般売却を行い、万が一売却が成立しない時に買い取らさせて頂く制度です。この保証をつけることによって、安心して次の新居の契約を締結することが可能でございます。又、現金をご用意しないといけないケースでは即金買取をさせて頂きます。買い取りには諸条件がありますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。

査定方法にも販売事例方や相場事例方・償却路線価方式等があります。過去の販売事例のデーターを弊社は記録しております。あくまでも広告価格と成約価格の差異はもちろございます。家の価格の仕組みは、家の使い方すなわち、手を入れているかいないのか、改装済みなどは評価は高く利回りが一番のポイントです。

お客様にお満足頂く結果を出すことがわたくしどもの使命と考えております。お客様と営業マンの相性は重要です。大切な資産をお預かりするわけですから、ご要望があればお伺いいたします。当社では、若手からベテランまで幅広く揃っております。万が一お会いいただき相性が悪かった場合は、他のスタッフが対応することも可能でございます。

1つめが一般媒介契約、2つめが専属専任媒介契約、3つめが専任媒介契約です。一般媒介契約は複数の不動産会社へ売却の依頼をすること、お客様自身が買主を発見し、契約することができます。これを自己発見取引といいます。ご注意点は、価格変更や、依頼する不動産会社を追加した場合には、他の全ての不動産会社へ連絡をしないといけません。専属専任は、依頼する不動産会社は一社のみで、自己発見取引も出来ません。専任取引は、依頼する不動産会社は一社ですが、自己発見取引は可能です。お客様に有合った取引方法をしっかり提案致します。

当社にて専属専任媒介契約または、専任媒介で契約していただいた売主様には、各種媒介契約締結時点にていつまでに媒介にてご売却が出来ない場合、当社が売主様の買主になりますという条件でのお取引をすることが可能です。

購入資金にゆとりができます。お客様は「良い物件があれば・・・」とおっしゃる方が多いです。それは個々のお客様の資金事情により、やはり異なります。一般的には売却を先に一般売却（約商用期間は３ヶ月）で買主様を見つけます。売主様の事情を買主様にご理解いただき、早急に購入物件を決定できれば理想です。

確かにリフォームしたほうがお客様に良い印象を与えますが、基本はリフォームせずに売り出したほうがいいと思います。せっかくお金をかけてリフォームしたのに購入者の好みが違えばリフォームした意味がなくなりますよね。見学のお客様はけっこう来られるのになかなか決まらない。このような場合には室内の印象が悪いことが考えられますので、リフォームを提案させて頂くこともございます。

お家の中の照明を点灯し、窓も開放して頂くなどしてお家全体の明るさや風通しを良くすることによって居心地の良い空間を作りましょう。またご内覧者の方が来られるまでに、お家の中の整理整頓や掃除をして頂くことによって清潔感を出すのも良いでしょう。

ご希望の金額をおっしゃって頂ければ、不動産流通機構などの登録、掲載しているサイトの価格を変更させて頂きます。ただ一般的には当初の売り出し価格からの反響状況をみて値下げすることが多く、値上げについては売り出した後のリフォームをするなどの諸条件変更時に行われます。詳しくは個々の状況にもよりますのでお気軽にご相談頂ければと思います。

例えばピンポイントで物件を探しているお客様がいれば、高値でも購入いただける可能性はあります。又極端に供給数が少なかった地域でも同じようなことがいえます。ただ稀なことですので、弊社では売主様の希望価格で売却活動を行い、状況を見ながら売却価格の調整をさせて頂きながら、早期売却を目指しておりますよ。

ご自宅の立地、広さ、築年数等のデータ―を基に直近の成約事例や近隣の販売物件などの市場動向と比較し、まずは机上にてご自宅の相場を確認します。その後ご自宅を拝見させて頂き、現地周辺の環境や建物のコンディションを考慮した上で販売適正価格を算出致します。

売却価格は、一般的に査定の依頼をされた不動産会社の査定価格をご参考の上、売主様に決定して頂きます。この査定価格は、依頼物件の近隣の成約取引事例、市場の相場などを参考にしながら、ご自宅のウィークポイントを考慮し算出いたします。相場より高い価格ですと売りにくくなってしまい、低すぎても得をすることはありません。しっかりと相場を知り、ご希望の売却価格を決定しましょう。

不動産会社によって集客方法、販売方法等様々ですので、大手不動産会社から地域密着の会社まで色々と話を聞いてみて一番販売力のある会社へ依頼してみてはいかがでしょうか。

急いで売りたいときは不動産会社に買い取ってもらうのが一番早いです。弊社は直接買い取りしますので買い取り時に仲介手数料は一切いりません。

一般的に売却は3ヶ月、購入は物件を決めて契約してから入居まで1ヶ月～2ヶ月となっております。しかし、売却ならば不動産市況に、購入ならば売主様の事情があるため、早まったり、長くなる可能性がございます。ですので、あくまで目安としてお考えください。実際にお買い替えする際は、営業マンによく相談して、余裕を持ったスケジュールを組む必要があります。

一般的に4月の年度替わりに向けて、1月中旬から3月末までが最も動く時期だと言われております。また秋からも、新年を新居で迎えたい方や春に結婚予定の新婚さんなどで活発に動きますが、あまり気にしなくていいと思います。