リフォームの費用とダンドリ【費用の目安 内装・外装編】

リフォームの費用とダンドリ【費用の目安 内装・外装編】

内装や外装のリフォーム費用はプランや工事内容、設備機器・建材のグレードなどによって大きく変動する。予算を考慮しながらこだわりたい部分やあきらめる部分などを選択していこう。

合板の重ね張り 約10万円~

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古いフローリングの上に新しいフローリングを重ねて張る場合の費用。きしみがないなど、下地の劣化が進んでいない場合のみ可能。床の厚みが増すので、ドアの開閉や他の床面との段差を考慮し、5~6mm程度の薄い床材を採用する場合もある

むく材に張り替え 約25万円~

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古いフローリングをはがし、下地を施工し直し、新しいフローリングを張る場合の費用。フローリング材の種類・価格により費用は大きく変わる。上記はむく材を使用した場合。一般的な厚みの合板フローリングなら約20万円~となる
※6畳の部屋の床に施工した場合

壁・天井

クロス張り替え 約8万円~

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古いビニールクロスをはがして、下地の石膏ボードの表面を平滑になるように調整・補修し、その上に新しいクロスを張る。クロスの種類・価格により費用は大きく変わる。上記はごく一般的な価格帯のビニールクロスを使用した場合の費用

(ビニールクロスの上から)珪藻土を塗る 約20万円~

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ビニールクロスをはがさずに、クロスの上から珪藻土を塗った場合の費用。はがすための工事手間がかからないことや、はがしたクロスなどの廃材処理費用がかからないため、ビニールクロスをはがしてから塗るよりも、費用を数万円程度抑えられる
※6畳の部屋の壁・天井に施工した場合

外壁

塗り替え 約75万円~

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外壁にできた亀裂を補修して、新たに塗装する。上記費用は、モルタル吹付け材を使用した場合で、足場代約30万円も含まれる。塗り替えは外壁がそれほど傷んでいない場合に向いていて、美観だけでなく耐候性も向上させることができる

張り替え 約200万円~

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古い外壁材をはがし、下地を工事し直し、新たに外壁材を張る。上記費用は窯業系・金属系サイディングを使用した場合。下地が劣化していない場合は、古い外壁材の上に新しい外壁材を張る「重ね張り」も可能で、費用は約150万円~
※延床面積120平米程度の家の場合

屋根

塗り替え 約60万円~

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金属・スレートの屋根材のホコリや汚れを洗浄し、鉄部のサビ止めなどを行い、再塗装する場合の費用。足場代約30万円も含む。屋根材や下地材に破損個所があった場合、補修や修繕にかかる費用が別途必要になる

葺き替え 約100万円~

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古い屋根材を撤去し、下地を工事し直し、新しい金属・スレートの屋根材を葺く場合の費用。屋根材のグレードにより費用は変わる。下地が劣化していないなら、古い屋根材の上に重ねる「重ね葺き」も可能で、費用は約80万円~
※延床面積120平米程度の家の場合

断熱・耐震リフォームはいくらかかる?

断熱工費費の目安

工事の名称 工事の内容 金額
全面断熱工事 床・壁・天井に断熱材充填施工 56万円
全室窓交換 15カ所を複層ガラス・アルミサッシに交換 125万3000円

延床面積120平米の木造住宅で、断熱工事と窓交換の費用の目安を示したもの。床、壁・天井の既存内装下地撤去工事費と復旧工事費は含まない(資料提供/マグ・イゾベール)

耐震工事費の目安

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耐震補強工事を施した1万8870人に、補強部分のみの工事費用を聞いたもの。平均費用は約151万円。

有効回答数283人(資料提供/日本木造住宅耐震補強事業者協同組合)

SUUMOリフォーム 2016年11月号より抜粋

構成・取材・文/山南アオ イラスト/長岡伸行 デザイン/ベター・デイズ 取材協力/佐川旭(佐川旭建築研究所代表)
公開日 2017年04月20日
最終更新日 2017年09月05日
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