首都圏のマンション購入者に聞いた　夫婦800組 お金と家

20代～30代の人は住宅ローンの返済や、子どもの教育費、老後資金準備のために今後も働き続けたいという声が多い。また、就職氷河期に苦労して入った会社なので簡単に辞めたくないといった声も目立った。

汎用性のある3LDK、70㎡以上を購入する人が多数。夫婦のみ世帯や子どもが就学前の世帯は、10年前後での住み替えも視野に入れており、逆に子どもが小学生以上の世帯では長く住み続けるつもりで購入した人が多い。年齢やライフステージで永住意識に差が出ている様子だ。

共働き世帯は各々が忙しく、話し合う時間をつくれないまま家選びを進めてしまっているケースも少なくない。互いの要望など、見学の前後にしっかり話し合う時間をとりたいものだ。

子どもの誕生や入園・入学などが購入のきっかけになっている人が多く、子ども部屋を確保しやすい3LDKを選ぶ人が多い。夫婦のみの世帯も、将来の変化を考えて3LDKを選ぶ傾向が見られる。

平均 ７２m²

平均 １０分

通勤所要時間は夫婦とも平均で40分台という結果に。夫婦どちらの勤務地にもアクセスしやすい中間地点を選ぶ公平派もいれば、保育園の送迎を主に負担する妻の勤務地に近い場所を選ぶ妻優先派、勤務時間が長い夫の負担減を考えて夫の職場寄りを選ぶ夫優先派などいろいろだ。

＜コメント＞

• 仕事や趣味のスペースとして使っています。ひとりになれる息抜きスペースは必要でしょ（35歳・男性）
• 今は夫婦2人で部屋が余っているので、1部屋まるごと私専用のクローゼットにしています（34歳・女性）

＜コメント＞

• シフト制の仕事で生活のリズムが違うため別にしています。そのほうがお互い安眠できるので（37歳・女性）
• 子どもが夜泣きをしたとき交代で世話をするため、別々で寝ています（32歳・女性）

＜コメント＞

＜コメント＞

• 価格と周辺環境重視の私。夫は私が探してきた候補に「この外観はダメ」など、見た目に関するケチばかりつける。しまいには「上層階じゃなきゃ嫌だ」発言。家選びの価値観が違いすぎて疲れた（妻42歳・夫36歳）
• 最初は「狭くても駅の近くがいい」と言っていたのに、見学するたびに「狭い」と文句を言う妻。それなのに駅徒歩5分以内は絶対に譲らない。おかげでなかなか決められなかった（妻29歳・夫29歳）
• 普段、家のことはすべて妻まかせ。家を買ってもきっと夫は家のメンテナンスなんてしないのは分かっているのに「一戸建てがいい」と言い張った（妻38歳・夫44歳）
• 妻の気に入った物件で押し切られた。共働きなので、両方の勤務先に通いやすい中間地点にしてくれればいいのに、まったく取り合ってもらえず……。通勤片道1時間半は長すぎる（妻41歳・夫44歳）

夫婦といえども、育った環境が違えば、家に対する考え方は異なるもの。意見の食い違いはあって当然。むしろ、家の購入が互いの認識を新たにしたり、絆を深めるきっかけになるかも。

家計管理は世帯年収1000万円未満までは夫婦の収入を全額家計口座に集めて管理する人が多かったが、世帯年収1000万円以上では財布はそれぞれが管理し、項目ごとに分担を決めて支出する人が多かった。

住宅ローンの借り方は、世帯年収1000万円以上の世帯では約5人に1人がペアローンを利用。そのうちボーナス時加算を利用しているのは夫が約24％、妻が約17％。金利が低いため、返済期間は夫婦ともに30年以上と長めに借りる人が多いようだ。

平均　４５４０万円

過去5年間の首都圏新築マンション購入者の平均価格。共働きで平均世帯年収が高い層だが、比較的堅実な買い物をしている。現在は価格上昇局面にあるため、この平均価格よりも若干高めになると考えておいたほうがよさそうだ。

40％の人が購入価格の2割以上を頭金として用意するなど、共働き世帯は堅実派が多い印象。年代別で見ると、20代の平均は価格の2割を切るが、30代は2割超、40代は3割超という結果に。

▶▶ 贈与を受けた人の贈与平均金額：714万円

一般的に年間住居費は税込み年収の25％以内に収めるのが安心といわれる。実際の購入者の平均もその範囲内に収まる22％という結果に。住宅ローンの早期完済、先々の老後資金の準備など貯蓄に15％充てるなど計画的だ。

ペアローンは夫婦それぞれが自分の名義でローンを組む形式。
収入合算は2人の収入を足してローンの審査をするもので、単独の収入で借りるよりも借入額を増やすことができる。

※ペアローン利用世帯のうちボーナス時加算を利用した人の平均返済額

• 財布はそれぞれが管理／項目ごとに分担を決めている・・・・・30％
• 「全額」家計用口座で管理／こづかいは定額制・・・・・28％
• 「一定額」を家計用口座に／それ以外は各自が管理・・・・・20％
• 夫の収入で生活を賄う／妻の収入は全額貯蓄・・・・・19％
• その他・・・・・ 3％

実家とはつかず離れずの距離に住み、子どもの病気など緊急時や必要なときだけサポートをお願いするという人が中心。共働き世帯は実家よりも勤務先へのアクセスを優先させ、できるだけ自分たちの力で乗り切ろうとしている人が多いようだ。

贈与の有無と実家との距離には顕著な相関関係は見られず、むしろ贈与を受けなかった人のほうが、同居や親世帯の徒歩圏内に家を買い、夕食のおかずを届けてもらったり、車を実家と共有するなどの協力関係が見られた。

「徒歩圏」「車、電車で1時間以内」は妻の実家のほうが多く、それ以上の距離になると夫の実家と妻の実家が逆転。どちらかというと妻の実家に近いほうを選んでいる人が多いようだ。

＜コメント＞親世帯の協力を仰いでいるのは？

• 残業や休日出勤のときの子守り（39歳・女性）
• 子どもが熱を出して、夫婦とも仕事を休めないときの保育（43歳・男性）
• 食料品を定期的に送ってもらっています（33歳・女性）