10年固定など住宅ローン金利が上昇　フラット35や変動型の一部はダウン

住宅ローン金利が一部で上昇に転じた。上昇したのは、主に固定期間が10年以内の固定期間選択型だ。都市銀行の10年固定型は3月の0.80％から4月は0.85％〜0.90％にアップしている。日銀によるマイナス金利政策を受けて、3月には各行が10年固定型を大幅に引き下げた。ただ、マイナス金利は銀行にとって収益が減る要因にもなる。そのため、下がりすぎたローン金利を引き上げた面もあるようだ。

一方でフラット35や変動型の一部の金利は引き続き低下している。フラット35は返済期間21年以上、自己資金率10％以上の場合の最低金利が1.19％と、前月より0.06％下がって過去最低を更新した。
またソニー銀行の変動型は自己資金率10％以上の場合の最低金利が0.499％と、同行では初めて0.5％を下回った。
日銀の政策に変化がない限り、ローン金利も超低水準がしばらく続きそうだ。

※フラット35は返済期間21年以上、融資率9割以下の最低金利。10年固定型、変動型は三井住友銀行の最優遇金利（オイコス調べ、2016年4月20日時点）