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家を買う・購入する前に知っておきたい住まい関連の諸制度

定期借地権
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50年以上の一定期間だけ土地を借りて住宅を取得する

定期借地権とは、一定期間に限って土地を借りる権利のこと。定期借地権付き住宅などと呼ばれる物件は、土地については定期借地権で地主から借りて、建物は自分で所有するタイプだ。住宅の場合、定期借地権の期限は50年以上とするのが一般的だ。土地を買って所有するより土地代が安くなるので、立地のいい物件や土地の広い住宅を買いやすい。

定期借地権は1992年に施行された借地借家法(新法)でつくられた制度。それ以前からある「旧借地権」と大きく異なるのは、契約の期限が終了したら必ず土地を地主に返さなければならない点だ。旧借地権では契約の更新が可能だが、定期借地権では更新はできない。また新法では契約の更新が可能な普通借地権という制度も設けられている。

入居後は地代のほかに解体費用の積立金がかかるケースも

定期借地権を買うときには、土地分のコストとして敷金(保証金)や権利金、前払い地代などの一時金を支払う。住宅購入後は、建物分の固定資産税などがかかるが、土地分の税金はかからない。その代わり地主に対して地代を毎月支払うのが一般的だ。地代は2~3年ごとに見直され、固定資産税の増減や消費者物価の変動などに応じて改定されることが多い。マンションの場合は土地を更地にして返すための解体費用の積立金が毎月徴収される場合もある。

定期借地権付き住宅は転売やリフォームも可能。ただし、中古の定期借地権付き住宅は住宅ローンが借りにくい場合もあり、売るのが難しくなることもあり得る。なお、契約期間中であれば相続も可能だ。

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