賃貸の入居日の相談・交渉など、部屋の申し込み時にやることまとめ/賃貸部屋探しマニュアル#15

公開日 2023年07月26日
賃貸の入居日の相談・交渉など、部屋の申し込み時にやることまとめ/賃貸部屋探しマニュアル#15
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気に入った部屋の申し込み時には、細かな確認事項も多い。またここは契約前提の交渉事をする絶好のタイミング。意外に知らない申し込み時に役立つノウハウをまとめてみました。

申し込みから契約までの流れを知っておこう

まず、申し込み後の全体の流れを把握しておこう。申し込みをしたら、すぐ契約になるわけではない。その前に「きちんと家賃を払い続ける収入があるか」大家さんによる入居審査があるのだ。そのため申し込みには身分証明書や収入を証明するものが必要になるケースが多い。この審査が通れば、不動産会社による重要事項説明があり、契約になる。契約には敷金や仲介手数料など初期費用を支払ったり、住民票など書類、印鑑が必要になる。急ぎの場合は、書類等を事前に準備しておいたほうがスピーディにすむはずだ。

空室の場合の家賃発生日に要注意

申し込み時に必ず確認するのは「いつ家賃が発生するか」ということ。現在空室で、すぐ入居できる部屋なら、契約した日から家賃が発生するのだ。つまり、実際の入居日が4月1日でも、2月1日に空室の即入居可能物件を契約したら、契約したその日から2カ月間の無駄な家賃を払わないといけないのだ。

入居が先になる場合の無駄な家賃を払わないためには方法は3つ。

(1)そもそも即入居物件を選ばず、実際に入居する時期前にタイミングよく空きになる物件を選ぶ。ただし事前に室内は見られない。
(2)「フリーレント」という何カ月間か家賃がタダになる物件を狙う。
(3)申し込み時に「家賃発生は来月からにしてほしい」など交渉する。

ただし(1)(2)の場合、物件数は限られるし、(3)は物件や時期によって難しい場合もあり、期間も2週間程度~1カ月後とまちまち。大学入学などで契約と入居日が大きくずれるなら、最初の段階で不動産会社に相談したほうがいいかもしれない。学生向けの物件なら対応してくれる大家さんもいるそうだ。

申し込み時の注意点とは?

申し込みには所定の申込書に必要事項を記入する。内容は不動産会社や物件によって異なる。申し込み本人の勤務先・勤続年数、年収だけでなく、連帯保証人の情報も必要な場合もあるので、「連帯保証人を頼む親の勤務先や住所は知らない」なら事前にメモしておいたほうがいいだろう。
また社員証や学生証など身分を証明するもの、源泉徴収票や納税証明書など収入を証明するもの(コピーで可)は、審査に必要なので事前に用意しておいたほうが契約までの流れがスムーズだ。

申し込み時には申込金として1万円程度~家賃1カ月分を支払う場合もある。これは、あくまでも預けているお金で返還されるものとして、国土交通省でも指導している。必ず「預り証」を発行してもらい(領収書ではない)、「キャンセルしたらどうなるのか」質問しよう。最近では申込金自体を請求されないケースも多い。

賃貸部屋探しマニュアル
  1. 1-1. まずはダンドリを学ぼう
  2. 賃貸の物件探し・情報収集のダンドリは?初めて部屋を探す人向け
  3. 物件の見学~契約・入居までのダンドリは?初めて部屋を探す人向け
  4. 一日で内見できる物件数は?短期間で部屋を探すときのダンドリ
  5. 1-2. 部屋の条件を考えよう
  6. 敷金・礼金・管理費とは?賃貸で毎月かかる費用を解説
  7. 賃貸部屋探しでの間取り・エリア(沿線)などの見方。条件リストつき
  8. 1-3. 希望条件から物件検索をしよう
  9. 賃貸物件のネット検索のコツ。エリア、こだわり条件などの機能を使おう
  10. 賃貸物件のネット検索で希望条件の部屋が見つからないときはどうする?
  11. 賃貸の物件広告の間取図、駅徒歩、階建てなどの見方を解説
  12. 1-4. 不動産会社に問い合わせよう
  13. 賃貸物件を不動産会社に問い合わせる流れ。メール・電話の違いとは
  14. 賃貸探しで不動産会社に来店予約・内見予約をとる流れ。
  15. 1-5. 気になる物件の現地見学をしよう
  16. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「室内」のポイントまとめ
  17. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「共用部分」のポイントまとめ
  18. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「周辺環境」のポイントまとめ
  19. 1-6. 申し込み・契約をしよう
  20. 賃貸物件の見学後、いつまでに返事すべき?交渉や保留の注意点
  21. 賃貸の入居日の相談・交渉など、部屋の申し込み時にやることまとめ
  22. 賃貸借契約前に用意するお金や必要書類。敷金・礼金・保証金など
  23. 賃貸契約書や重要事項説明書の注意点。原状回復、更新料などポイント解説
  24. 1-7. 引越しの準備をしよう
  25. 引越し会社の手配や見積もり依頼の流れ、会社の選び方。
  26. 引越し準備のポイントまとめ。荷造りのコツ、前日に必ずやることなど
  27. 1-8. 入居してからすべきこと
  28. 入居後・転入後にやるべき手続き。住所変更関係は引越し前からもできる
  29. 敷金トラブル防止のために入居後チェックすべきこと。
  30. 初めての賃貸一人暮らし、気をつけたい騒音・楽器・ごみ捨てを解説
  31. 1-9. 更新・退去時の注意点
  32. 賃貸契約の更新・退去時(解約)の注意点とは。退去予告はいつまで?
  33. 敷金返還・敷金償却トラブルを防ぐ退去時にやるべきこと
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